3-Raum Eigentumswohnung in Magdeburg

Die Wohnung befindet sich in einer Eigentumswohnanlage, welche im Jahre 1997 erbaut wurde.
Sie befindet sich im 4. OG eines Hauses mit Fahrstuhl. Es handelt sich um eine sogenannte Maisonette Wohnung. Das heißt, die Wohnung verfügt über 2 Ebenen (Etagen) wobei die obere Ebene über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht wird.
Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen, funktionalen Grundriss. Neben Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele gehört ein Balkon und ein Abstellraum und ein Keller zur Wohnung.
Hervorzuheben ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Weitblick genießen können.

Die Wohnung ist seit 1997 an den gleichen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550,00 €/ Monat (entspricht ca. 6,32 €/m²).
Das Hausgeld beträgt 287,00 €/Monat, wobei 239,00 € auf den Mieter umgelegt werden.
Die Kaltmiete für vergleichbare Wohnungen im Objekt liegt bei ca. 7,50 €/m², wobei davon auszugehen ist, dass durch die Ansiedlung von Intel weitere Bewegung auf dem „etwas gehobeneren“ Mietmarkt zu erwarten ist.

 

auf den Punkt gebracht:

 
Kaufpreis

199.000,- €

keine Käuferprovision

 

 

Baujahr

1997

Wohnfläche

ca. 87,23 m²

zzgl. Kellerraum

Zimmer

3 Zimmer + Kellerraum

untere Ebene:
Diele
Küche
Wohnen
Gäste-WC
Balkon

obere Ebene
Bad
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Abstellraum

 

Hausgeld / Instandhaltungsrücklage

Hausgeld:
komplett: 3.444,00 € / Jahr
davon umlagefähig: 2.868,00 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage:
308,41 €/Jahr

 

 

 

Mieteinnahme

Kaltmiete: 6,32 € kalt/m²
550,00 € kalt/Monat
ca. : 6600,00 € kalt/p.A.

Energieverbrauchsausweis

vom:  20.05.2019
gültig bis: 19.05.2029
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kwh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 155 kwh/(m²*a)
inkl. Warmwasser
Energieeffiziensklasse: E

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